Face à des taux d'intérêt en forte augmentation ces derniers mois, le marché de l'immobilier a fortement ralenti. Et la Mayenne n'est pas épargnée, comme l'ont détaillé maître Joëlle Ory, présidente déléguée pour le département à la chambre interdépartementale des notaires de Maine-et-Loire, Mayenne et Sarthe, et maître Axel Brière, délégué à la communication. « Nous sommes en période de transition. L'euphorie immobilière est terminée, les prix ne baissent pas encore, mais nous sommes probablement à la veille d'un tassement de ces derniers », développe Axel Brière.
Deux strates de la population évincées
Il est désormais nécessaire de posséder un apport personnel de 20 % et d'être sous le taux d'usure pour pouvoir contracter un prêt immobilier. Ce qui évince deux catégories de la population : les couples de moins de 30 ans, primo-accédants, avec des ressources mensuelles de 3 000 à 3 500 euros, et les plus de 50 ans. « Le gouvernement est peu favorable aux aides pour l'accession à la propriété, et se tourne plutôt sur la remise en état des logements énergivores », complète Joëlle Ory.
Les profils des acquéreurs
En Mayenne, 23 % des acquéreurs ont entre 30 et 39 ans, et 28 % exercent une profession intermédiaire.
Les prix en Mayenne
Le prix de vente médian des maisons anciennes a augmenté de 4,8 % en un an (130 000 euros). Changé (247 000 euros), Bonchamp (238 000 euros), Louverné (204 000 euros), Laval (200 000 euros) et Saint-Berthevin (196 000 euros) sont au-dessus du prix de vente médian pour Château-Gontier-sur-Mayenne (162 800 euros). La ville de Mayenne (136 800 euros), elle, enregistre une baisse de 2,3 %.
Le prix médian du m2 pour les appartements anciens a connu une hausse de 8,9 % (1 940 euros/m2), soit la plus haute valeur enregistrée sur la décennie : 2 080 euros/m2 à Laval (+12,1 %), 1 580 euros/m2 à Château-Gontier-sur-Mayenne, et 1 300 euros/m2 à Mayenne.
Fin juin 2023, les volumes de ventes annuels ont enregistré une baisse de 15 % en Mayenne par rapport à l'année dernière.
Les prix des terrains à bâtir ont augmenté de 7,3 %, prix un prix médian de 34 700 euros actuellement.
Les types de bien
Les appartements de deux et trois pièces sont les biens les plus vendus (58 % des transactions) en Mayenne. Les biens de six pièces et plus sont les maisons anciennes les plus vendues (34 % des transactions).
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