Mayenne. Un déblocage du marché de l'immobilier mayennais ?

L'année 2024 sera-t-elle celle du rebond après une année 2023 difficile dans la vente immobilière et un marché au ralenti ? La multiplication par trois des taux d'intérêt, montant à 4,5%, n'est pas pour rien dans cette contraction du marché en Mayenne comme dans le reste de la France en 2023.

"La forte baisse des transactions a conduit mécaniquement à une baisse des prix de vente observée fin 2023 et début 2024", expliquent Joëlle Ory, présidente de la délégation de la Mayenne, et Axel Brière, délégué à la Communication pour la chambre des notaires. En Mayenne, le prix des appartements anciens reste stable : le prix médian s'élève à 1 910 euros du mètre carré. Même constat du côté des maisons anciennes qui demeurent aussi stables avec un prix médian de 130 000 euros.

Les notaires sont plus confiants en l'avenir, notamment avec l'abaissement du prix de l'emprunt retrouvant un taux à 3,5% plus accessible pour l'acquéreur. "Il y a de nouveau des opportunités, surtout en Mayenne, où l'immobilier reste accessible, la rentabilité de l'immobilier en investissement locatif ferait pâlir d'envie les citadins des grandes villes."

Point de vigilance : le neuf reste tendu !

En 2023, le marché du neuf est toujours complexe. "Dans le neuf en revanche, le contexte reste tendu, car le coût des travaux est élevé, les promoteurs sont en souffrance et les régimes de défiscalisation ont changé." En Mayenne, sur 36 ventes de maisons neuves le prix médian est fixé à 252 000€, soit une augmentation de 6,1% du prix de vente. Pour un appartement neuf, toujours en Mayenne, il faut compter 3 770 euros du mètre carré, soit une augmentation du prix au mètre carré de 2,8%.

Dans l'ancien, des disparités en Mayenne

Il existe des disparités selon les communes dans le prix de l'ancien, tant pour les appartements que pour les maisons. Pour les appartements à Château-Gontier, le prix au mètre carré a perdu 17,4% pour se fixer à 1 380€ pour 20 ventes. Le secteur de Laval et ses alentours augmente légèrement dans le domaine se fixant à 1 990€ pour 367 ventes. A Mayenne, le prix de l'appartement pour 36 ventes a augmenté de 4,3%, se fixant à 1 440 euros du mètre carré.

Côté maisons anciennes, le prix médian s'établit à 165 000 euros dans le secteur de Laval et ses alentours en faible augmentation, 95 000 euros dans le nord Mayenne, une augmentation de 5,6% du prix de vente et de 131 000€ dans le Sud-Mayenne, soit une augmentation de 2,4%. Saint-Berthevin voit son prix augmenter de 10% pour 67 ventes, tandis que celui de Louverné tombe de près de 12% pour 35 ventes.