Evron. Une rénovation énergétique de grande ampleur

Les premiers bâtiments du quartier ont été construits en 1965. Aujourd'hui, une rénovation complète s'impose. Le projet, présenté lundi 10 mars, prévoit des travaux d'envergure pour un montant total de 9 747 552 euros TTC. Environ 70 personnes étaient présentes, mais ne représentaient que moins de 50 % des occupants. La réunion a été marquée par une grogne des locataires, notamment sur le manque d'information : "Une simple feuille en bas d'un immeuble pour annoncer qu'une partie allait être abattue, c'est dur", s'accordent plusieurs résidents. Les travaux prévoient l'isolation thermique extérieure de tous les bâtiments et la rénovation des toitures. Ces interventions, réalisées en extérieur, ne perturberont pas directement le quotidien des habitants. Des ascenseurs seront installés dans les bâtiments N et O, et des balcons ajoutés aux immeubles M, N, O, P et R. Par ailleurs, les chauffe-eaux individuels des bâtiments E, F, G, H et I seront remplacés par un système collectif d'eau chaude sanitaire. Les parties communes seront intégralement rénovées. Les bâtiments K et L seront démolis d'ici 2027, entraînant la suppression de 22 logements. Un nouvel immeuble, N2, sera construit en compensation, offrant treize logements, dont certains en rez-de-chaussée accessibles aux personnes à mobilité réduite.

Cette déconstruction représente une perte nette de neuf logements, que Mayenne Habitat s'engage à compenser en proposant des solutions de relogement, notamment dans des maisons individuelles.

Des logements entièrement rénovés

Tous les appartements bénéficieront d'une rénovation intérieure.

Les points d'eau, cuisines, toilettes et salles de bains seront remis à neuf et mis aux normes électriques. Les fenêtres, portes d'entrée et radiateurs seront remplacés. Ces travaux, qui débuteront fin 2025, s'échelonneront sur deux ans. Un interlocuteur dédié sera présent sur le site pendant toute la durée du chantier. Le coût moyen des travaux est estimé à 52 360 euros par logement, et à 75 550 euros pour ceux bénéficiant de l'installation d'un ascenseur. Des ajustements spécifiques seront envisagés au cas par cas.

La mise en chantier est soumise à l'approbation des locataires.

Un compte rendu de la réunion sera envoyé à chacun et un minimum de 25 % de réponses favorables sera requis sous deux mois. L'accord devra être formalisé par écrit. "La majorité des locataires concernés doit valider ces travaux", précise Patrick Le Roux.

L'opération vise à améliorer le confort thermique des logements, avec un diagnostic de performance énergétique (DPE) porté à B. Des aménagements pour l'accessibilité des personnes à mobilité réduite sont également prévus dans les bâtiments N et O. Toutefois, les travaux intérieurs impliqueront un déménagement temporaire d'environ une semaine. Mayenne Habitat prendra en charge les frais de déménagement et le relogement provisoire. Pour les locataires des logements démolis, l'organisme accompagnera la recherche d'un nouveau logement et couvrira les frais jusqu'à 2 000 euros par foyer. Les loyers connaîtront une légère hausse : un T2 passera de 256 à 280 euros, tandis qu'un T6 augmentera de 407 à 456 euros.

Certaines questions restent sans réponse. "Va-t-il y avoir une amélioration acoustique en intérieur ? L'isolation phonique est un problème majeur", s'inquiète une locataire, évoquant les nuisances sonores entre logements. Patrick Rousseau, représentant des locataires, interpelle Mayenne Habitat : "Il n'est pas normal que les locataires avancent les frais alors que vous les mettez en difficulté. Tout le monde n'en a pas les moyens." L'organisme assure que les remboursements seront effectués sous quelques jours, après présentation des factures.